Edificios diseñados en Tijuana.
Oficinas corporativas y Vivienda vertical.
Aquí presento una selección de edificios corporativos y vivienda vertical diseñados en Tijuana.
Son proyectos desarrollados bajo criterios reales de producto inmobiliario: eficiencia en m², cumplimiento normativo y viabilidad comercial.
Mi enfoque considera la arquitectura como un activo que debe responder a restricciones urbanas, condiciones de mercado y expectativas de retorno.
PROYECTO: Central Toreo
TIPO: Oficinas corporativas (Clase A)
UBICACIÓN: Zona Hipódromo / Blvd. Agua Caliente, Tijuana, BC
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 32,084 m²
NIVELES: 14 niveles + Penthouse
ESTACIONAMIENTO: 5 sótanos 450 cajones
DESTINO DEL PRODUCTO: Venta
PARTICIPACIÓN: Concepto arquitectónico + Proyecto ejecutivo
Propuesta arquitectónica
Planta tipo comercializable de 1,050 m²
Núcleo central con 6 elevadores
5 sótanos para liberar superficie comercial en planta baja
El reto
Aprovechar un terreno dentro de una plaza comercial para obtener el máximo de m² vendibles sin saturar de estacionamiento en superficie.
La solución
Concentrar el estacionamiento en 5 niveles subterráneos y liberar los 3,000 m² del terreno para un volumen compacto de oficinas con planta eficiente.
Resultado
Una torre comercializable, eficiente en m², con acceso limpio y condiciones atractivas para la preventa de oficinas.
PROYECTO: Central Working Sapace
TIPO: Oficinas corporativas (Clase A)
UBICACIÓN: Zona Rio / Diego Reivera y Via Rapida, Tijuana, BC
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 16,570 m²
NIVELES: 7 niveles + Penthouse
ESTACIONAMIENTO: 5 niveles 240 cajones
DESTINO DEL PRODUCTO: Venta
PARTICIPACIÓN: Concepto arquitectónico + Proyecto ejecutivo
Propuesta arquitectónica
Planta tipo comercializable de 920 m²
Núcleo central con 3 elevadores
4 Niveles de estacionamiento sobre nivel de banqueta + 1/2 sotano
Problema
Terreno con frente curvo y restricciones normativas de cajones de estacionamiento.
El manto freático impedía construir sótanos y la geometría del predio dificultaba acomodar rampas y cajones sobre el nivel de banqueta.
Solución arquitectónica
Se convirtió la curva del terreno en un activo: alojando las rampas a los siguientes estacionamientos, creando el basamento del edificio. Al elevar el estacionamiento sobre banqueta se resolvió la capacidad normativa sin invadir superficie comercial del conjunto.
Resultado
Se obtuvo un edificio corporativo eficiente con plantas tipo de 920 m² útiles por nivel, núcleo compacto.
El proyecto cumplió con normatividad de cajones sin uso de sótanos y mantuvo un producto comercial atractivo y viable para el mercado corporativo.
PROYECTO: Batopilas
TIPO: Vivienda vertical
UBICACIÓN: Colonia Cacho, Tijuana, BC
SUPERFICIE DE PROYECTO: 6,320.00 m²
NIVELES: 8 niveles + Amenidades
ESTACIONAMIENTO: 4 niveles 42 cajones
DESTINO DEL PRODUCTO: Renta
PARTICIPACIÓN: Concepto arquitectónico + Proyecto ejecutivo
Propuesta arquitectónica
435 m² por nivel
4 departamentos por planta
8 niveles habitacionales
1 nivel de amenidades
36 cajones de estacionamiento + 6 de visitas
Superficie total estimada: 6,319.9 m²
El reto
Antes de adquirir el terreno, el cliente necesitaba confirmar si el predio permitía desarrollar un proyecto rentable y normativamente viable.
El análisis debía realizarse sin contar inicialmente con la documentación completa del terreno, lo que obligó a trabajar con visitas al sitio, levantamiento físico y revisión de parámetros urbanos de la zona.
La solución
A partir del estudio normativo (CUS, COS y restricciones urbanas), se definió un esquema de desplante de 435 m² y un máximo de 8 niveles permitidos, optimizando la relación entre número de unidades, superficie rentable y requerimientos de estacionamiento.
El proyecto se estructuró como un edificio eficiente para renta, con tipologías acordes al mercado de la colonia.
El resultado
Durante la revisión final de la documentación legal, se detectó una irregularidad en la propiedad del predio que impedía avanzar con seguridad jurídica.
El proyecto se detuvo antes de comprometer capital, evitando una inversión de alto riesgo.
Este caso demuestra cómo un análisis arquitectónico y normativo oportuno puede ser determinante no solo para construir, sino también para decidir cuándo no hacerlo.
PROYECTO: La Cuarta
TIPO: Vivienda vertical
UBICACIÓN: Zona Centro, Calle cuarta, Tijuana, BC
SUPERFICIE DE CONSTRUCCION: 11,586.00 m²
NIVELES: 7 niveles + Amenidades
ESTACIONAMIENTO: 2 niveles 158 cajones
DESTINO DEL PRODUCTO: Venta
PARTICIPACIÓN: Concepto arquitectónico + Proyecto ejecutivo
Propuesta arquitectónica
3,580.00 m² por torre/2 torres
9 departamentos por planta
7 niveles habitacionales
1 nivel de amenidades
El reto
El proyecto requería un sistema constructivo eficiente que permitiera controlar tiempos de obra, reducir problemas en sitio, sin comprometer el diseño arquitectónico ni la calidad del producto final.
La solución
Se optó por un sistema estructural tradicional de concreto armado, combinado con un sistema de cerramiento prefabricado en fachada mediante paneles de Steelfoam fabricados a la medida.
Los paneles integraban vanos y acabado exterior desde fábrica, cubriendo hasta tres niveles por pieza, lo que permitió acelerar la ejecución, Al interior, los muros se resolvieron con sistema ligero de tablaroca.
El resultado
Un proceso constructivo más limpio y rápido, con control de calidad en fachada.
El sistema permitió materializar un diseño expresivo, inspirado en patrones geométricos tipo Mondrian, manteniendo flexibilidad y eficiencia en obra.
Dimas Franco
Arquitecto
Durante más de dos décadas he participado en el diseño de edificios que hoy forman parte del paisaje urbano de Tijuana.
Mi trabajo se centra en resolver restricciones reales —normativas, físicas y comerciales— para convertir terrenos complejos en proyectos viables y rentables.
Entiendo la arquitectura como una herramienta para proteger la inversión antes de comprometer capital.
Tijuana, Baja California
@dimasfranco.com
