Antes de invertir millones, necesitas claridad.
Sin análisis previo, esa claridad no existe.
Solo hay suposiciones.
Un método para tomar decisiones antes de invertir.
ANÁLISIS DEL TERRENO
Defino el potencial físico y normativo del terreno.
- Uso de suelo, densidad, CUS, COS y alturas permitidas
- Cajones de estacionamiento y restricciones técnicas
- Colindancias, servidumbres, topografía y accesos
- Infraestructura y servicios urbanos
¿El terreno sirve para el producto?
ANÁLISIS DEL PROYECTO
Transformo la capacidad del terreno en m² útiles reales.
- Planta tipo y volumetría alineadas a eficiencia
- Ajuste de núcleos, circulaciones y cajones
- Modelado y visualización en escenarios
- Producto definido: oficinas, vivienda o mixto
¿El producto tiene sentido comercial?
ANÁLISIS FINANCIERO
Validación económica del proyecto con datos reales.
- Escenarios: venta, renta o mixto
- Costos y flujos estimados
- Indicadores: ROI, VAN, TIR
¿Vale la pena invertir?
Con esto tienes claridad para avanzar, ajustar o descartar antes de comprometer capital.
En seis semanas tienes un anteproyecto arquitectónico optimizado
y análisis financiero para decidir con fundamentos.
¡Datos Recibidos!
He recibido la información de tu terreno.
Estaré analizando la viabilidad de tu proyecto.
Hablemos de tu terreno
Y la visión de tu proyecto.
Tijuana, Baja California
@dimasfranco.com
