Antes de invertir millones, necesitas claridad.
Sin análisis previo.
Solo hay suposiciones.
Un método para tomar decisiones antes de invertir.
ANÁLISIS DEL TERRENO
Defino el potencial físico y normativo del terreno.
- Uso de suelo, densidad, CUS, COS y alturas permitidas
- Cajones de estacionamiento y restricciones técnicas
- Colindancias, servidumbres, topografía y accesos
- Infraestructura y servicios urbanos
¿El terreno sirve para el producto?
ANÁLISIS DEL PROYECTO
Transformo la capacidad del terreno en m² útiles reales.
- Planta tipo y volumetría alineadas a eficiencia
- Ajuste de núcleos, circulaciones y cajones
- Modelado y visualización en escenarios
- Producto definido: oficinas, vivienda o mixto
¿El producto tiene sentido comercial?
ANÁLISIS FINANCIERO
Validación económica del proyecto con datos reales.
- Escenarios: venta, renta o mixto
- Costos y flujos estimados
- Indicadores: ROI, VAN, TIR
¿Vale la pena invertir?
Con esto tienes claridad para avanzar, ajustar o descartar antes de comprometer capital.
En seis semanas tienes un anteproyecto arquitectónico optimizado
y análisis financiero para decidir con fundamentos.
¡Datos Recibidos!
He recibido la información de tu terreno.
Estaré analizando la viabilidad de tu proyecto.
Hablemos de tu terreno
Y la visión de tu proyecto.
Tijuana, Baja California
arq@dimasfranco.com
